物业服务合同纠纷 （2016）黔27民终1369号

物业管理是一种服务行为，是物业管理公司依合同为业主提供的包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为，原告与都匀市水榭花都小区业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对业主亦具有约束力，原告系本案所涉小区的物业管理企业，被告系该小区住房的实际使用人，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。在原告提供了相关物业管理服务后，被告作为该小区的业主应当依据合同向原告履行缴纳物业服务费的义务；原告要求被告支付自2015年1月至2016年4月30日的物业服务费2075.2元，因原告与该小区业委会的合同约定合同期从2015年5月1日开始，故对物业服务费的收取只能从2015年5月开始计算计至2016年4月30日，故被告所欠物业服务费为1556.4元（129.7元×12）；关于原告主张的违约金，按每日2‰的标准计算，该请求明显过高，综合本案具体情况，酌情按100元予以支持；据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第十二条、参照国务院《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判

物业管理是一种服务行为，是物业管理公司依合同为业主提供的包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为，原告与都匀市水榭花都小区业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对业主亦具有约束力，原告系本案所涉小区的物业管理企业，被告系该小区住房的实际使用人，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。在原告提供了相关物业管理服务后，被告作为该小区的业主应当依据合同向原告履行缴纳物业服务费的义务；原告要求被告支付自2015年1月至2016年4月30日的物业服务费2075.2元，因原告与该小区业委会的合同约定合同期从2015年5月1日开始，故对物业服务费的收取只能从2015年5月

黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终1369号上诉人（原审被告）：卢峰，男，1968年8月17日生，汉族，住贵州省都匀市。被上诉人（原审原告）：黔南天源集团物业管理有限责任公司，住所地都匀市。法定代表人：查国涛，该公司总经理。上诉人卢峰因与被上诉人黔南天源集团物业管理有限责任公司（以下简称天源物管公司）物业服务合同纠纷一案，不服都匀市人民法院（2016）黔270……