物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第12646号

部分，结合其他证据一并予以认定。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有《北京名都园物业管理服务委托合同》、房屋产权证复印件、北京天竺房地产开发管理委员会第二社区居委会及顺义空港街道办事处天房第二居委会的证明信、北京市天房市政工程管理中心关于名都园3361供暖费的说明、北京名都园工程维修工作及收费单、电信业务收费账单、发票、对账单、《供暖季收费协议》及（2009）顺民初字第4120号民事判决书等证据在案佐证。本院认为：名都园业主委员会经依法设立，其与凯莱公司签订的《北京名都园物业管理服务委托合同》（以下简称物业委托合同）不违法法律、行政法规的禁止性规定，该物业委托合同合法有效。依照物业委托合同约定，在合同期限届满后，业主大会尚未进行续聘物业管理服务企业的招投标工作的，本合同终止日期自动顺延，双方继续履行本合同。现无证据证明名都园业主大会进行续聘物业管理服务企业的招投标工作，则该物业委托合同应继续履行，该物业委托合同对“名都园”小区的全体业主发生法律拘束力。董宁作为“名都园”小区的业主，当人应当受物业委托合同的拘束。关于供暖费一节。物业委托合同约定，“采用集中供暖的

部分，结合其他证据一并予以认定。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。上述事实，有《北京名都园物业管理服务委托合同》、房屋产权证复印件、北京天竺房地产开发管理委员会第二社区居委会及顺义空港街道办事处天房第二居委会的证明信、北京市天房市政工程管理中心关于名都园3361供暖费的说明、北京名都园工程维修工作及收费单、电信业务收费账单、发票、对账单、《供暖季收费协议》及（2009）顺民初字第4120号民事判决书等证据在案佐证。本院认为：名都园业主委员会经依法设立，其与凯莱公司签订的《北京名都园物业管理服务委托合同》（以下简称物业委托合同）不违法法律、行政法规的禁止性规定，该物业委托合同合法

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第12646号上诉人（原审原告）北京凯莱物业管理有限公司，住所地北京市东城区建国门内大街8号中粮广场B座1301室。法定代表人朱传鼎，董事长。委托代理人黎存存，北京中勉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）董宁，女，1970年6月13日出生。上诉人北京凯莱物业管理有限公司（以下简称凯莱公司）因与被上诉人董宁物业服务合同纠纷一案，不服北京市……