房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0104民初4532号
裁判要旨
xxx室房产系刘庚超与刘桂霞在婚姻关系存续期间购得，该房产应属于夫妻共同财产。 刘庚超在未征得刘桂霞同意的情况下出售xxx室房产，侵犯了刘桂霞的共有权。 高晶主张在买卖该房产时刘庚超已经征得刘桂霞的同意，其应当对该主张举证证明，但其未能举证，故本院对该意见不予采纳。 《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。” 高晶在明知刘庚超对xxx室房产不具有完全的处分权的情况下与刘庚超签订房屋买卖合同，其在主观上具有重大过失，事后也未经刘桂霞的追认，客观上损害了刘桂霞作为房屋共有权人的合法权益。 理由为：1.虽然xxx室房产尚未办理所有权登记手续，但高晶与刘庚超、刘桂霞原来都是槐荫中学教师，高晶对xxx室房产系刘庚超、刘桂霞共同购买的房改房的事实事先应当是知情的，且高晶自述其询问过刘庚超刘桂霞对房屋出售的态度，这也表明了高晶对该房属于夫妻二人共同财产是明知的；2.高晶与刘庚超共签订两份《房屋买卖协议》，落款时间均为2001年3月18日，且高晶与刘庚超均认可购房款为14300元的协议是用来欺骗刘桂霞，以达到刘
摘要
高晶与刘庚超等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初4532号 原告：高晶，男，1969年8月6日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：韩惠亮，山东天宇人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘平起，山东天宇人律师事务所律师。 被告：刘庚超，男，1966年5月2日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：张涛，山东岳益律师事务所律师。 被告：刘桂霞，女，1966年5月4日出生……