房屋买卖合同纠纷 （2019）京0105民初66232号
裁判要旨
夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，除法律规定为夫妻一方所有或夫妻约定仅归一方所有之外，应归夫妻共同所有。 本案中，根据庭审查明的事实，涉案xxx号属于回迁房，而刘某某及其父母、儿子均属于被安置人口，在未分割各拆迁安置人的利益前，xxx号房屋应为安置人共同所有；同时是沈某某与刘某某在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产的一部分。 处分共有的不动产或者动产，应当经全体共同共有人同意。 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同方为有效。 本案中沈某某未经其他共有人同意，即与原告签订《房屋买卖合同》处分共有人的共同财产，其他共有人亦未追认。 且原告与沈某某签订的《房屋买卖合同》的价款明显低于2017年的市场价，即便是加上沈某某自称以物抵债的金额也远低于周边房屋价格。 现原告在购买涉案房屋时未能证明其他共有人是知情的，故该合同应确认为无效合同。 现原告要求继续履行该合同，由沈某某、刘某某协助其办理过户的请求，本院难以支持。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下
摘要
秦汀与沈雁来等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初66232号原告:秦汀，男，1968年5月27日出生，汉族，住北京市西城区。 被告：沈某某，男，1957年11月1出生，汉族，住北京市密云区。 委托诉讼代理人：沈永田，男，1963年7月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被告：刘某某，女，1955年2月24日出生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：张乃斌，北京市隆安律师事务所律……