房屋买卖合同纠纷 （2018）沪0112民初22491号
裁判要旨
涉案房屋系宗维愿与被告杨冰如婚后取得，虽然产权登记于宗维愿一人名下，但该房屋产权仍属两人夫妻共同财产，由两人共同共有。 《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定除外。 被告宗艾咪代表宗维愿作为出售人与原告签订涉案房屋买卖合同，宗艾咪的签约行为是代表宗维愿行使对房屋的处分权。 然而，无证据证明宗艾咪与原告签署买卖合同已征得杨冰如及其监护人的事先同意或事后追认。 因此，宗艾咪代理宗维愿与原告签订的《上海市房地产买卖合同》对被告杨冰如不产生法律效力。 杨冰如有权拒绝出售房屋，更有权拒绝配合原告办理涉案房屋产权过户手续。 另，本院注意到，《上海市房地产买卖合同》“补充条款”中载明“甲方承诺杨冰如放弃房屋的出租权、出售权、动迁补偿款以及包括且不限于的相关权利”。 出租权、出售权均为处分权，该条款的含义是指杨冰如放弃了对涉案房屋的处分权，显然这与事实不符，也缺乏相应证据证明。 原告作为买受人，明知宗维愿与杨冰如系夫妻关系，却在签订买卖合同时未能谨慎的审查杨冰
摘要
王乾坤与宗艾咪、杨冰如房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初22491号原告：王乾坤,男,1954年6月27日出生，汉族，住上海市崇明县。 委托诉讼代理人：过鹏飞，上海明伦律师事务所律师。 被告：宗艾咪，女，1979年11月10日出生，回族，住上海市奉贤区。 委托诉讼代理人：温建(系被告宗艾咪之丈夫)，住上海市奉贤区。 委托诉讼代理人：余亮，北京盈科(上海)律师事务所律师。 被告：杨冰如,女,……