房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0611民初3855号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1.《房地产买卖合同》是否已经解除，进而判断赵静波应否继续履行或施健应否将房屋腾还给赵静波？ 2.施健和赵静波是否构成违约，进而判断二者应否承担违约责任？ 关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 本案中，赵静波以施健未按约支付购房款为由，认为其于2018年12月向施健发出的《解除房屋买卖合同通知》已经发生法律效力，《房地产买卖合同》已经解除。 判断《房地产买卖合同》是否已经解除的关键在于施健是否按约履行了付款义务或者赵静波是否享有解除权。 根据合同约定施健应在订立合同时支付定金20000元，在办理产权过户手续时支付购房款350000元，在交房时付清余款330000元。 从庭审查明的事实来看，施健在订立合同时即支付了定金20000元，在交房当日
摘要
施健与赵静波房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0611民初3855号原告（反诉被告）：施健，男，1971年6月27日出生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：朱佳，江苏冠文（南通）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张紫薇，江苏冠文（南通）律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：赵静波，男，1957年8月2日出生，汉族，住南通市崇川区。 第三人：南通市城镇房地产开发公司，住所地南通市……