房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0412民初7825号
裁判要旨
当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 当事人一方依照合同法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 案涉房地产买卖合同约定，马秋红逾期付款超过15天的，蔡璐有权解除合同。 合同履行过程中，蔡璐同意将马秋红第二笔购房款的支付时间宽限至2018年9月14日前，及马秋红至今未能给付第二笔购房款420000元是事实，本院依法予以确认。 据此，马秋红已构成迟延履行，合同约定的蔡璐行使解除权的条件已经成就，现蔡璐提出明确的反诉请求要求解除案涉房地产买卖合同，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；马秋红要求继续履行案涉房地产买卖合同的本诉请求，本院不予支持。 关于争议焦点二，本院认为，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。 但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 案涉房地产买卖
摘要
马秋红与蔡璐房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0412民初7825号原告（反诉被告）：马秋红，女，1968年10月10日生，汉族，住江苏省常州市武进区。 被告（反诉原告）：蔡璐，女，1979年12月4日生，汉族，户籍地江苏省涟水县，现住江苏省常州市武进区。 委托诉讼代理人：郑文海，上海木诚木律师事务所律师。 第三人：常州银城房地产营销策划有限公司，住所地江苏省常州市武进区湖塘镇人民西路……