房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终7649号
裁判要旨
一、关于《房地产买卖合同》应否继续履行的问题。凌秋霞、林由及群益公司于2016年4月10日签订的《房地产买卖合同》，为凌秋霞、林由的真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，该合同对双方当事人均具有约束力，双方本应当切实履行。双方在履行《房地产买卖合同》期间，凌秋霞于2016年8月5日委托律师向林由邮寄律师函，明确“《房地产买卖合同》自本律师函到达之日起解除”，是凌秋霞行使合同解除权的行为，林由对该合同的解除并未提出异议，对此，应视为凌秋霞、林由对解除《房地产买卖合同》达成合意，故确认该《房地产买卖合同》的解除时间为邮件送达的时间即2016年8月6日。鉴于《房地产买卖合同》已于2016年8月6日解除，双方之间已失去继续履行合同的基础，故林由应向凌秋霞返还购房定金100000元。对于凌秋霞请求立即履行《房地产买卖合同》并请求林由协助为案涉房屋办理过户手续，依据不足，不予支持。关于违约责任的问题。属于林由名下的案涉房产，在凌秋霞与林由建立买卖合同关系时就处于被查封状态，林由未能举证证明其与凌秋霞签订《房地产买卖合同》时，对案涉房屋被查封状态起到告知义务，对此，林由存在过错。双方合同成
摘要
凌秋霞、林由房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终7649号上诉人（原审原告、反诉被告）：凌秋霞，女，1972年10月31日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：谭俏云，广东力诠律师事务所律师。委托诉讼代理人：周林茂，广东力诠律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：林由，男，1959年1月21日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：李俊敏、黄秀娴，广东启源律师事……