房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终6544号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。罗志军、翁秋霞与刘会香签订的房地产买卖合同中的补充协议约定买方有权更换该房产买受人名字，且刘会香在合理期限内出具证明，确认陈友良为房屋买受人，故一审法院认定陈友良与罗志军、翁秋霞受该房屋买卖合同及附件补充协议的约束。根据案涉合同的约定，陈友良应于2017年3月10日前申请银行贷款，在银行出具贷款承诺书之日起5个工作日内双方办理房地产的递件过户手续。在陈友良没有证据证明其已按合同约定履行申请银行贷款义务的情况下，罗志军、翁秋霞有权基于先履行抗辩权拒绝陈友良办理过户的要求。案涉房地产买卖合同在违约责任中明确赋予卖方解除合同的权利，在交易中无论哪方违约，卖方均可行使合同解除权。陈友良要求继续履行合同，办理过户的诉请于法无据，一审法院不予以支持。陈友良以罗志军、翁秋霞拒绝办理过户导致其律师费、差旅费、利息损失为由要求赔偿违约金5万元，但没有提供证据证明该损失的产生，且罗志军、翁秋霞基于先履行抗辩权拒绝办理过户并非违约行为，该损失不应由罗志军、翁秋霞承担。陈友良主张违约金之请求理据不足，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条，《中华人
摘要
陈友良、罗志军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终6544号上诉人（原审原告）：陈友良，男，1985年12月9日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：杨图胜，广东ＸＸ海天律师事务所律师。委托诉讼代理人:黄丽湾，广东ＸＸ海天律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：罗志军，男，1982年8月27日出生，汉族，住广东省四会市。被上诉人(原审被告)：翁秋霞，女，1985年3月6日出……