房屋买卖合同纠纷 （2018）陕08民终46号
裁判要旨
本案的争议焦点为薛爱军在房屋买卖合同中是否有违约行为。经查，双方签订的《房屋转让合同》，为有效合同，均应按照约定全面履行自己的义务。原告依照合同约定向被告交纳了购房款，薛爱军收到购房款后将该房屋及与本案有关的国有土地使用权证、契税证等票据交给了宋海兵，双方履行了合同主要义务。因办理房屋产权、土地使用权过户手续，需双方持买卖合同和相关证件及材料到当地房地产交易管理部门、国土管理部门办理过户手续，即必须出卖方协助才能完成。现原告提前清偿了银行按揭贷款，办理产权过户手续条件成就，当原告要求协助时，被告有协助原告办理产权过户手续的附随义务。被告辩称原告付清银行按揭贷款自己并不知情，但原告诉至法院，本院庭审后通过调解，被告拒不协助原告办理产权过户手续，这一不作为行为显属违约，应承担继续履行合同、赔偿损失等违约责任，故宋海兵请求薛爱军协助办理产权过户手续的诉讼请求，予以支持。原告主张被告支付违约金有《房屋转让合同》及相应的法律为依据，依法予以支持，但原告主张的违约金金额过高，应当予以适当调整，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减
摘要
薛爱军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕08民终46号上诉人（原审被告）：薛爱军，男，1973年5月8日出生，汉族，农民，陕西省吴堡县人，住榆林市。被上诉人（原审原告）：宋海兵，男，1960年4月2日出生，汉族，个体户，住吴堡县。上诉人薛爱军因与被上诉人宋海兵房屋买卖合同纠纷一案，不服吴堡县人民法院(2017)陕0829民初447号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开……