房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终3720号

高倩倩与薛金强、房管家公司签订的《居间合同》、《房产买卖合同》、《交易服务合同》、《商业按揭贷款类交易程序》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不损害国家、集体和他人利益，合法有效。合同签订当日，高倩倩将购房履约保证金10000元交由房管家公司监管，并向房管家公司支付了中介费27000元、按揭代办费1500元、过户费1500元。此后，高倩倩代薛金强缴纳了讼争房屋办理薛金强名下不动产权证所产生的专项维修资金22062.14元、契税16546.6元，高倩倩取得讼争房屋的《不动产权证书》，讼争房屋已经估价并办理了《二手房交易资金委托监管协议》，高倩倩依约往监管账户转入480000元。后虽高倩倩个人征信问题致银行按揭贷款审批无法通过，但根据合同约定，薛金强同意高倩倩指定第三人为房产过户后的所有权人。为此，高倩倩指定冯爱兰作为讼争房屋的新产权人，并明确本次交易方式更改为一次性付款。因此，合同可以继续履行，高倩倩并不构成根本违约。薛金强要求解除其与高倩倩签订的《房产买卖合同》的诉讼请求，因未达到解除合同的条件，一审法院不予支持。合同未解除，当事人应当按照合同约定全面履行自

薛金强、冯爱兰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终3720号上诉人（原审被告、反诉原告）：薛金强，男，1995年2月15日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：陈晖，福建品博律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴东，福建品博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯爱兰，女，1973年3月5日出生，汉族，住福建省平潭县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高倩倩，女，1992年6月16日……