房屋买卖合同纠纷 （2018）渝0107民初14232号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务；当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。 原告与被告签订的《房地产买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效。 本院针对案件的争议焦点作如下评述：关于被告是否存在违约行为，以及案涉房屋买卖合同是否已经解除的问题。 （一）合同约定原告采用按揭贷款方式支付购房款，则被告配合原告办理贷款申请手续系其应当履行的义务。 本案中，被告按照约定履行了配合原告办理贷款手续的义务。 （二）支付购房款是原告应当履行的义务，及时收取购房款是被告订立房屋买卖合同的目的。 合同约定原告于贷款审批通过时支付房款235000元，并以按揭贷款方式支付房款19万元；但对贷款未通过审批时，原告如何支付购房款未作约定。 结合查明的事实，原告的贷款申请未通过银行审批，故合同约定的支付首期购房款的条件未成就，且原告也不能通过按揭贷款方式支付剩余房款，致使被告的合同目的不能实现。 鉴于此，若原告希望继续履行合同，就应当及时履行付款义务，或与被告就付款事宜补充协商一致，进而推动合同的继续履行。 事实上，原告在得知贷款申请未获核准后，直至被告返还定金

李济源与余丽娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初14232号原告：李济源，男，汉族，1990年7月9日生，住重庆市九龙坡区。 委托代理人：殷豪，重庆市巴南区花溪法律服务所法律工作者。 被告：余丽娟，女，汉族，1992年11月4日生，住重庆市丰都县。 委托代理人：但亚庆、杨童，重庆志和智律师事务所律师。 第三人：重庆中康房屋销售有限公司，住所地九龙坡区石小路210号附15号，统一社……