房屋买卖合同纠纷 （2018）渝0107民初18356号
裁判要旨
原、被告及第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》的系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照合同约定履行义务。 关于合同的解除问题。 首先，合同约定原告采取银行按揭贷款的方式支付购房款，被告应当积极予以配合，在被告联系的贷款银行第一次未能审批合同约定的贷款金额后，根据合同约定原告应于过户前补足贷款差额部分，而非直接增加首付款；其次，被告第二次配合办理银行按揭贷款申请后，因按揭贷款受政策及银行的影响，一般无法确定具体的审批时间，被告应尽量持客观容忍态度。 本案被告虽就按揭贷款对原告及第三人进行了催告，但催告的合理期限无法进行界定，在银行贷款审批过程中，原告并未构成违约，被告不可将银行未能及时审批按揭贷款归责于原告；再次，被告在催告原告时虽先进行了限期要求，但最后又表述没有期限限制，即原、被告达成继续等待银行按揭贷款审批的一致意见，第三人也确认该事实。 合同并未出现法律上或者事实上不能履行的情形，被告在未与原告协商变更付款方式的前提下，直接向原告发出解除合同的《律师函》，被告以其行为表示不再继续履行合同，构成根本违约，其发出解除通知无事实与法定依据，不发生解除合同
摘要
唐诗杰与漆涛房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初18356号原告：唐诗杰，男，汉族，1987年7月14日生，住重庆市铜梁区。 委托诉讼代理人：米峡圭，重庆雄明律师事务所律师。 被告：漆涛，男，汉族，1989年11月4日生，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：王镜杰，重庆商策律师事务所律师。 第三人：重庆慕亨房地产经纪有限公司，住所地重庆市九龙坡区白码凼138号5幢商业A区吊2-05……