房屋买卖合同纠纷 （2018）渝0108民初20318号
裁判要旨
原告和两被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。 合同签订后，原告按约向被告支付了购房定金20000元，被告应当按约履行合同，配合原告办理按揭贷款手续，但两被告在签订合同后，多次表示不再卖房，拒绝履行配合义务，现原告要求解除涉案房屋买卖合同，且被告当庭表示同意，本院予以认可。 对于原告主张的定金，被告当庭表示同意退还，且各方一致同意由被告蒋泽莲退还，故本院亦予以支持。 对于原告主张的违约金，虽两被告不予认可，并表示因原告及第三人要延期办理按揭贷款故在2018年5月9日就已提出解除合同，故不愿意支付违约金。 但根据双方合同约定，由于该房未满二年时间，双方一致同意，满二年后5个工作日内双方办理过户手续，原告按揭审批过为准，结合双方庭审明确表示涉案房屋在2018年11月才办证期满两年，方能办理过户手续。 可见，被告对涉案房屋要在2018年11月后方能办理过户、才能获得按揭贷款应当是有预期的，后又以原告要延期办理按揭贷款为由要求解除合同的理由不能成立，且在收到第三人通知前往办理按揭贷款手续的通知后，不予配合办理，导致双方买卖合同不能履行
摘要
袁斌与蒋泽莲陈益川房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0108民初20318号原告袁斌，男，1982年8月19日出生，汉族，住重庆市巫溪县。 委托代理人康文隽，北京天驰君泰（重庆）律师事务所律师。 被告陈益川，男，1980年7月1日出生，汉族，住四川省华蓥市。 被告蒋泽莲，女，1975年6月13日出生，汉族，住四川省华蓥市。 第三人重庆到家了网络科技有限公司南岸区南湖路分公司，住所地重庆市南岸区南湖……