房屋买卖合同纠纷 （2018）渝0107民初11953号
裁判要旨
原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》及相关交易文件的系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照合同约定履行义务。 关于讼争房屋买卖合同的解除问题。 首先，原告并未委托第三人办理银行按揭贷款手续，而是自行向银行申请。 从常理看，原告作为买方申请银行按揭贷款，不可能先由卖方独自去银行申请，从原告的陈述及2017年9月18日原、被告的微信聊天记录可以得知原、被告双方已于2017年9月18日前向银行申请办理了按揭贷款，但一直无银行审批的消息；其次，合同虽约定被告解除房屋抵押登记的时间为2017年9月30日前，但同时约定原告申请按揭贷款的，被告应于按揭贷款获得审批通过之后再还款解押，原告的银行按揭贷款一直未能获得审批，故被告未还款解押系合法行使抗辩权，不构成违约；最后，2017年9月18日，原告通过微信向被告提出取消合同即解除合同的意思表示且阐述理由，并要求被告退还定金4万元，系原告主动违约，从被告回复需取回银行按揭贷款资料并重新通过房屋中介出售房屋可以明确被告同意解除合同，且第三人也证实被告向第三人告知了原、被告的微信聊天内容，故原、被告关于讼争房屋的买卖合同于2
摘要
屈杨与古松房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初11953号原告：屈杨，男，汉族，1985年4月20日生，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：李超豪，重庆诚捍律师事务所律师。 被告：古松，男，汉族，1974年1月10日生，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：吴刚，重庆弘赞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卿易，重庆弘赞律师事务所实习律师。 第三人：重庆到家了网络科技有限公司广厦城……