房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1003民初611号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 本案中，房屋买卖协议书是原、被告双方的真实意思表示，原、被告双方均应当按照合同约定的内容履行，在原告按照合同约定支付了被告购房款之后，被告寇四明应当履行房屋买卖合同书上的约定配合原告办理本案所涉房产过户手续的义务，被告寇四明未履行房屋过户义务的行为属于违约行为，现又因案外人查封房产导致被告寇四明不能自行将房屋过户给原告，被告的违约行为致使不能实现房屋买卖合同的目的，故原告主张解除房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。 因被告的违约行为，导致房屋买卖合同解除，被告依法应将购房款退还给原告并赔偿原告相应损失，故原告主张被告退还原告购房款362791.70元的诉讼请求，本院予以支持；原告在支付了上述购房款后，现因被告违约行为导致房屋不能过户，原告有权主张被告赔偿房屋增值部分的损失，原告、被告均认可涉案房屋目前单价每平方米6000元、则房屋增值部分
摘要
寇永天与寇四明、刘改玲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省许昌市建安区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1003民初611号原告寇永天，男，汉族，1961年10月29日生，住许昌市魏都区。 委托代理人寇伟刚，河南三兵律师事务所律师。 被告寇四明，男，汉族，1964年11月10日生，住许昌县。 被告刘改玲，女，汉族，1966年3月10日生，住许昌县。 原告寇永天诉被告寇四明、刘改玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审……