房屋买卖合同纠纷 （2018）豫0122民初3620号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务和履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原告彭胜利与被告姜瑞玲虽未以书面形式订立合同，但原告作为买方已经履行付款义务，被告作为卖方已接受房款，双方之间的房屋买卖合同成立，对双方有拘束力。 被告姜瑞玲作为出卖人，依法负有交付房屋并转移房屋所有权给原告的义务。 现涉案房屋因其他案件被查封，导致合同目的不能实现，故原告要求解除房屋买卖合同，理由正当，本院予以支持。 关于购房款。 原告分别于2012年8月10日、2012年9月27日向被告支付房款100000元及112300元，共计212300元，有被告向原告出具的收到条为证，故认定案涉购房款为212300元，因合同解除给原告

彭胜利与姜瑞玲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0122民初3620号原告：彭胜利，男，生于1978年4月15日，汉族，住河南省杞县。 委托诉讼代理人：陈振华、付艳春，河南天坤律师事务所律师。 被告：姜瑞玲，女，生于1971年10月21日，汉族，住河南省民权县。 原告彭胜利与被告姜瑞玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告彭胜利的委托诉讼代理人陈振华到庭……