房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0112民初2492号

原被告签订的房屋买卖合同真实、合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 本案中，合同虽没有明确约定支付尾款的具体时间，但合同约定“待被告按揭贷款放款至原告账户后，原告将垫付款项归还被告”，可知被告乃是通过按揭贷款支付购房款，现案涉房屋已于2017年5月9日解除了抵押，原告也于2017年8月29日催促过被告支付购房尾款，但至原告2018年5月5日发函解除合同时，仍无证据证明被告已全额支付了购房款。 故被告迟延履行债务致使合同目的无法实现，原告有权接触而同，现原告已于2018年5月5日通过短信发函解除了房屋买卖合同，此时合同即告解除，故本院对原告请求判令解除合同的诉讼请求不予支持。 因合同解除的原因在于被告，被告理应支付违约金，然合同

何艮华与李忠鸿房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初2492号 原告：何艮华，男，1970年5月28日出生，汉族，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：熊德辉，重庆联纵律师事务所律师。 被告：李忠鸿，男，1990年5月18日出生，汉族，住重庆市奉节县。 原告何艮华与被告李忠鸿房屋买卖合同争议纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理后，依法适用简易程序于2019年2月22日、2……