物业服务合同纠纷 （2021）吉02民终1512号

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。磐石商贸公司按照合同约定的条款履行了应尽的义务。杨丽华应当依照合同的约定履行两个摊位的物业管理费用给付义务，没有给付属于违约，应当承担违约责任，给付所欠物业管理费13，914.00元。同时，杨丽华应当承担支付违约金的义务，但双方签订的合同约定的违约金是每日支付15％，明显偏高，无法得到法律保护。庭审中，经释明磐石商贸公司仍坚持按照合同约定主张按15％给付违约金，故其要求支付违约金的诉讼请求法院无法支持。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、杨丽华于判决发生法律效力之日起十日内给付磐石商贸公司物业服务费13，914.00元；二、驳回磐石商贸公司的其他诉讼请求。案件受理费300.00元，由磐石商贸公司负担170.00元，杨丽华负担130.00元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨丽华提交证据如下：第一份证据：磐石商贸公

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。磐石商贸公司按照合同约定的条款履行了应尽的义务。杨丽华应当依照合同的约定履行两个摊位的物业管理费用给付义务，没有给付属于违约，应当承担违约责任，给付所欠物业管理费13，914.00元。同时，杨丽华应当承担支付违约金的义务，但双方签订的合同约定的违约金是每日支付15％，明显偏高，无法得到法律保护。庭审中，经释明磐石商贸公司仍坚持按照合同约定主张按15％给付违约金，故其要求支付违约金的诉讼请求法院无法支持。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1512号上诉人（原审原告）：磐石市商贸城实业有限责任公司，住所地吉林省磐石市。法定代表人：王春山，经理。委托诉讼代理人：王泽宇，吉林三圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨丽华，女，1972年9月7日生，汉族，磐石市供销联社职员，吉林省磐石市。上诉人磐石市商贸城实业有限责任公司（以下简称磐石商贸公司）因与被上诉人杨丽华物业服务合……