房屋买卖合同纠纷 （2018）黑10民终552号

刘世安的儿子刘斌以刘世安名义于1998年将诉争房屋出售给于传恕，于传恕在购买诉争房屋时，刘斌出示了刘世安的名章、诉争房屋的房照并交付于传恕，上述行为足以使于传恕有理由相信刘斌具有出卖刘世安房屋的代理权，即刘斌的行为构成表见代理。且于传恕支付了合理的房屋价款，房屋交付经动迁后，于传恕对该房屋占有、使用至今，并缴纳物业费等相关费用。可以认定于传恕作为房屋买受人已尽到合理的审查义务，其买房行为构成善意取得。自1998年于传恕购房，刘世安于2004年补办诉争房屋的房照，至今已十多年，刘世安未对于传恕主张权利，应当推定刘世安对其子刘斌售房一事知晓并认可。故刘世安的儿子刘斌与于传恕签订的房屋买卖合同有效。判决：驳回刘世安的诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取2900元，由刘世安负担。二审中，当事人没有提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，刘世安的儿子刘斌、妹夫邢善龙以刘世安的名义将案涉房屋出卖给于传恕，双方签订了房屋交易协议书，刘斌、邢善龙将案涉房屋及刘世安的名章、房照交付给于传恕，于传恕以合理价格受让并占有、使用案涉房屋至今，于传恕有理由相信刘斌、邢善龙有代表刘世安出售案涉房

刘世安与于传恕房屋买卖合同纠纷一案民事判决书 房屋买卖合同纠纷

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑10民终552号上诉人（原审原告）：刘世安，男，1944年3月13日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。委托诉讼代理人：潘龙，黑龙江张艳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于传恕，男，1951年5月8日出生，满族，住黑龙江省牡丹江市。委托诉讼代理人：井春杰，黑龙江鑫鼎律师事务所律师。上诉人刘世安因与被上诉人于传恕房屋买卖合同纠纷一案，不服黑……