租赁合同纠纷 （2017）豫01民终1343号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，被告马明霞在未经出租人高成申同意情况下将承租房屋转租给原告陈冰冰，导致房屋出租人高成申解除合同并将房屋收回，致使原告陈冰冰无法继续使用租赁房屋。因此，原告要求被告马明霞返还转让费1.3万元，理由正当，该院予以支持。关于原告向其交纳房租1.2万元，结合原告实际使用租赁房屋三个月，扣除其相应租金6000元，剩余租金6000元，原告要求被告返还，该院亦予以支持。关于原告要求被告支付装修损失1.5万元及赔偿定制广告牌费用6000元的请求，证据不足，该院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告马明霞在判决书生效之日起十日内返还原告陈冰冰房屋转让费一万三千元及租金六千元；二、驳回原告陈冰冰的其他诉讼请求。如果被告马明霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，被告马明霞在未经出租人高成申同意情况下将承租房屋转租给原告陈冰冰，导致房屋出租人高成申解除合同并将房屋收回，致使原告陈冰冰无法继续使用租赁房屋。因此，原告要求被告马明霞返还转让费1.3万元，理由正当，该院予以支持。关于原告向其交纳房租1.2万元，结合原告实际使用租赁房屋三个月，扣除其相应租金6000元，剩余租金6000元，原告要求被告返还，该院亦予以支持。关于原告要求被告支付装修损失1.5万元及赔

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终1343号上诉人（原审被告）：马明霞，女，汉族，1977年9月28日出生，住河南省修武县。委托诉讼代理人：方保红，河南昌浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈冰冰，女，汉族，1986年10月1日出生，住郑州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：刘启，河南宛东律师事务所律师。上诉人马明霞因与被上诉人陈冰冰租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州……