物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终406号

本案原告与被告陶卫平签订的《龙湖香醍漫步前期物业服务协议》合法有效，对双方均具有约束力。原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位,在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费,被告负有交纳物业费的义务,故对原告请求被告给付2018年1月1日至2020年9月30日期间物业费6999.3元的诉讼请求，予以支持。关于被告辩称邻居占用其空调台的问题，与本案不属于同一法律关系，被告应另行主张，该事由并非拒缴物业费的理由，不予采纳。因被告并非恶意欠费，故对于原告主张的违约金，不予支持。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关，业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。原告在今后的服务过程中应当严格遵守物业服务合同约定的内容，切实增强服务意识、改善服务质量，加强对公共设施维护，进一步提高广大业主满意度，与业主共同打造良好的居住环境。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人

本案原告与被告陶卫平签订的《龙湖香醍漫步前期物业服务协议》合法有效，对双方均具有约束力。原告作为被告所在住宅小区的物业管理服务单位,在为业主提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费,被告负有交纳物业费的义务,故对原告请求被告给付2018年1月1日至2020年9月30日期间物业费6999.3元的诉讼请求，予以支持。关于被告辩称邻居占用其空调台的问题，与本案不属于同一法律关系，被告应另行主张，该事由并非拒缴物业费的理由，不予采纳。因被告并非恶意欠费，故对于原告主张的违约金，不予支持。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终406号上诉人（原审被告）：陶卫平，男，1964年2月11日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。被上诉人（原审原告）：沈阳龙湖物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲丰路**。法定代表人：王志斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：张继成，男，1996年5月11日出生，满族，该公司员工，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：王兴权，辽宁盛恒律师事务所律……