占有物返还纠纷 （2021）湘06民终783号

本案系占有物返还纠纷。根据房屋不动产登记显示，案涉房屋系新材公司所有。该公司破产管理人将该房屋产权移交洞庭新城公司管理的行为，系双方真实意思表达，不违反法律的强制性规定，双方虽没有办理产权变更登记手续，但不影响洞庭新城公司作为案涉房屋的利害关系人和管理者，对案涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。郭可雄虽一直占有使用案涉房屋，但其并非该房屋的实际产权人，2020年8月20日，洞庭新城公司以向郭可雄张贴公告的方式送达了限期腾退、交房的通知后，郭可雄对案涉房屋的占有行为实际为无权占有，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条之规定：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息”，洞庭新城公司作为案涉房屋利害关系人，其主张郭可雄应将案涉房产腾空并交还的诉讼请求，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第二百四十三条、第二百四十五条之规定，一审法院判决：郭可雄在判决生效之日起十个工作日内将其占用的原中国新型建筑材料公司岳阳公司办公楼3-302号（根据青年西路提质改造工程征拆项目部制定的房屋分层分户平面图确定房号）腾空并交

本案系占有物返还纠纷。根据房屋不动产登记显示，案涉房屋系新材公司所有。该公司破产管理人将该房屋产权移交洞庭新城公司管理的行为，系双方真实意思表达，不违反法律的强制性规定，双方虽没有办理产权变更登记手续，但不影响洞庭新城公司作为案涉房屋的利害关系人和管理者，对案涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。郭可雄虽一直占有使用案涉房屋，但其并非该房屋的实际产权人，2020年8月20日，洞庭新城公司以向郭可雄张贴公告的方式送达了限期腾退、交房的通知后，郭可雄对案涉房屋的占有行为实际为无权占有，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条之规定：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终783号上诉人（原审被告）:郭可雄，男，1970年6月8日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审原告）:岳阳市洞庭新城投资建设开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区云梦南路南津港1号。法定代表人：吴亚雄，公司董事长。委托诉讼代理人：彭小军，湖南金球律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵颖琪，湖南金球律师事务所律师。上诉人郭可雄因与……