案外人执行异议之诉 （2016）豫05民初14号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，涉案房屋尚在鑫荣公司名下，程树民主张对该房屋享有所有权应当举证证明。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，程树民虽与鑫荣公司签订了《商品房预售合同》，但双方已向房产登记部门办理了撤销合同的手续，程树民主张因变更付房款的方式而撤销合同，但在合同撤销后，程树民与鑫荣公司并未重新签订《商品房预售合同》，故在本院查封前程树民与鑫荣公司之间没有合法有效的书面买卖合同；程树民主张在本院查封前已合法占有

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，涉案房屋尚在鑫荣公司名下，程树民主张对该房屋享有所有权应当举证证明。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民初14号原告（执行案外人）：程树民，男，1959年10月18日出生，汉族，安阳市商都银行有限公司职工，户籍所在地河南省安阳市北关区人民大道258号院1号楼1单元302号，现住河南省安阳市北关区人民大道书香苑小区1号楼1905号。被告（申请执行人）：河南龙达建设集团有限公司。法定代表人：李昀龙，该公司董事长。委托代理人：王新顺，该公司工作……