房屋买卖合同纠纷 （2019）川0105民初6973号

首先，针对程鹏、陈小蓉与费淳璐之间的《协议书》的效力问题，虽然该协议书系陈小蓉与费淳璐签订，但是从协议的履行情况来看，费淳璐支付了购房款。 虽然程鹏对于1997年9月17日的《收条》主张不是芳草地小区房屋的购房款，但是其并未提供相关证据证明该收据所指的款项系其出售其他房屋所得，因此，对于程鹏的该抗辩意见，本院不予采纳。 因此，陈小蓉、程鹏收取了相关房款。 且从费淳璐的陈述和查明事实来看，至2018年之前，程鹏一直对于该房屋未主张过权利，因此，能够推定，程鹏对于芳草地小区房屋出售这一事实是明知的。 此外，在1997年，陈小蓉与程鹏系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，即使陈小蓉在与费淳璐签订《协议书》的时候未将出售事宜告知程鹏，也不影响该协议书的效力，费淳璐作为善意第三人，在支付了对价之后，有权取得该房屋。 其次，对于费淳璐与文新德之间的买卖合同关系问题。 从费淳璐的陈述来看，费淳璐表示其将芳草地小区房屋委托李玢进行处置，但不认可买受人为文新德。 虽然李玢并未与文新德签订书面的买卖合同，但是从实际情况来看，李玢于2003年将案涉房屋交给文新德，并由文新德一直居住使用，在2009年文新德通过叶

文新德与程鹏、陈小蓉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初6973号 原告：文新德，女，汉族，1933年9月8日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：向前，四川衡平律师事务所律师，一般代理。 被告：程鹏，男，汉族，1960年11月26日出生，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：李光耀，四川衡平律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：徐永炜，四川衡平律师事务所律师，一般代……