租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第189号

上诉人主张被上诉人隐瞒了出租的商铺已经被案外人注册为经营场地，上诉人无法在同一地址上注册其开办的餐饮企业，致使上诉人的经营处于违法状态并受到处罚，被上诉人的行为构成严重违约，故要求被上诉人承担违约责任并赔偿经济损失。但根据本院二审中调取的《云南省昆明市工商行政管理局关于支持民营经济发展的实施意见》“同一地址经过物理分割，允许注册多家民营企业从事经营活动”的规定，而本案当事人双方的租赁标的物与案外人使用的场所，已经构成物理上的分割，上诉人承租的商铺可以注册为经营场地，不影响被上诉人工商营业证照的办理，因此上诉人的该项上诉理由不成立，一审判决对其诉请不予支持并无不当。在作为出租方的被上诉人交付的租赁物符合约定的情况下，收取租金是被上诉人的权利，作为承租方的上诉人应履行支付租金的义务，但本案中上诉人并未按合同约定支付租金，已经构成违约，一审判决上诉人向被上诉人支付到期未付租金240000元并承担违约责任并无不当，本院予以维持。但是，在上诉人并没有主张解除合同的情况下，一审法院判决解除双方的房屋租赁合同处理不当，鉴于被上诉人服判未上诉，双方当事人对判决解除合同无异议，本院不再作纠正。上诉人庭审

上诉人主张被上诉人隐瞒了出租的商铺已经被案外人注册为经营场地，上诉人无法在同一地址上注册其开办的餐饮企业，致使上诉人的经营处于违法状态并受到处罚，被上诉人的行为构成严重违约，故要求被上诉人承担违约责任并赔偿经济损失。但根据本院二审中调取的《云南省昆明市工商行政管理局关于支持民营经济发展的实施意见》“同一地址经过物理分割，允许注册多家民营企业从事经营活动”的规定，而本案当事人双方的租赁标的物与案外人使用的场所，已经构成物理上的分割，上诉人承租的商铺可以注册为经营场地，不影响被上诉人工商营业证照的办理，因此上诉人的该项上诉理由不成立，一审判决对其诉请不予支持并无不当。在作为出租方的被上诉人交付的租

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第189号上诉人（原审原告、反诉被告）朱丽红，女，1969年9月18日出生，汉族，云南省昆明市人，无业，住昆明市。委托代理人苏明景，天兑法律服务所法律工作者，特别授权代理。委托代理人王开明，男，1969年9月15日出生，彝族，云南省昆明市人，无业，住昆明市，特别权代理（与原告朱丽红系夫妻关系）。被上诉人（原审被告、反诉原告）岑建明，男……