相邻关系纠纷 （2015）渝五中法民终字第07175号

同景置业公司作为开发商，对于其合法建造的同景国际城N组团项目，原始取得了该项目中所有建筑物的权利。本案诉争的空间是合法设计的楼宇建筑结构中因技术要素和标准形成的特定建筑空间。根据重庆市平正房地产测量事务所出具的《关于“同景国际城”N组团公共走道上空面积计算的说明》，诉争空间未计入业主的公摊及产权面积。根据《重庆市房产面积测算报告书（竣工）》，1栋的共用面积为外墙、电梯间、门厅及机房，而在房屋建筑面积分层平面图中，本案诉争的空间为“空”。由此看出，本案诉争的空间不属于业主的共用部分，同景置业公司在销售该项目时也未将诉争空间作为建筑物区分所有权的共有权客体加以处分。诉争空间在未被作为共有权客体处分的情况下，自然当由同景置业公司完整、独立地享有该部分的处分权。同景置业公司在销售该项目时，通过宣传行为已将诉争空间赠送给陈宇洋，同景置业公司通过提高相应的销售单价实现了诉争空间的交易价值。在实际履行房屋交付义务时，该诉争空间的使用权也由买受人享有。因此，诉争空间的使用权是同景置业公司自愿移转给陈宇洋享有，其行为并无不当。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，郑蓉以侵权为由起诉陈宇洋等，称

同景置业公司作为开发商，对于其合法建造的同景国际城N组团项目，原始取得了该项目中所有建筑物的权利。本案诉争的空间是合法设计的楼宇建筑结构中因技术要素和标准形成的特定建筑空间。根据重庆市平正房地产测量事务所出具的《关于“同景国际城”N组团公共走道上空面积计算的说明》，诉争空间未计入业主的公摊及产权面积。根据《重庆市房产面积测算报告书（竣工）》，1栋的共用面积为外墙、电梯间、门厅及机房，而在房屋建筑面积分层平面图中，本案诉争的空间为“空”。由此看出，本案诉争的空间不属于业主的共用部分，同景置业公司在销售该项目时也未将诉争空间作为建筑物区分所有权的共有权客体加以处分。诉争空间在未被作为共有权客体处分

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第07175号上诉人（原审原告）郑蓉。委托代理人周云亮，重庆市南岸区长生法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）陈宇洋。委托代理人陶春竹，重庆普之联律师事务所律师。委托代理人陈伟超，重庆普之联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆同景置业有限公司，住所地重庆市南岸区茶园新城区玉马池工业园68号。法定代表人吴先红，董事长。委托代理……