房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0112民初4387号
裁判要旨
原、被告对解除《沈阳市存量房屋买卖合同》、《车库转让协议》均无异议，故对原告的该项诉请本院予以支持。 合同解除后应合同取得的财产应当返还，故被告应返还原告购房定金20000元。 原、被告签订的《沈阳市存量房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。 被告在房屋买卖合同签订后，无正当理由拒绝继续履行合同构成违约，应按合同约定，按照总房款的20%向原告支付违约金。 合同约定购房总价款为950000元，故被告应支付原告违约金190000元。 被告主张该违约金过高。 本院认为，涉案房屋买卖合同履行过程中，原告并无过错，虽其并未缴纳购房款，但已办理并通过了银行贷款审批手续，履行完毕合同约定的主要义务。 被告出售房屋时明知该房屋系其与前夫的共同财产尚未析产，仍然擅自出售，存在较大过错。 且涉案房屋买卖合同无法继续履行，导致原告需另行购买房屋，因此另行付出较大精力和时间，并承担房屋价格上涨的市场风险，故对被告辩称的该违约金过高的主张本院不予支持。 关于居间服务费13500元，因第三人同意返还，本院予以支持。 关于原告主张的租
摘要
许锋、鄂苗苗与夏辉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初4387号 原告：许锋，男，1980年9月7日出生，汉族，住辽宁省盖州市。 原告：鄂苗苗，女，1982年4月10日出生，满族，住辽宁省盖州市。 二原告委托诉讼代理人：王馨平，系辽宁正直律师事务所律师。 被告：夏辉，女，1973年10月6日出生，汉族，住沈阳市大东区。 委托诉讼代理人：夏颖，女，1971年3月26日出生，汉族……