物业服务合同纠纷 （2015）潍商终字第1093号

物业公司与金文签订物业服务协议，系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，构成合法有效的物业服务合同关系，应予保护。物业公司主张的B15-02号房屋自2010年7月1日至2014年12月31日的物业管理费计11582.35元，符合协议约定，金文应当予以支付。庭审中金文提供的照片不足以证明物业公司没有履行物业服务协议约定的义务，对金文的抗辩，依法不予采信。据此判决：金文支付山东普利屋宇物业管理有限公司物业管理费11582.35元，于判决生效后十日内付清。宣判后，上诉人金文不服原审判决上诉称：一、原审法院认定事实错误，上诉人金文购买的住宅系联排多层住宅，而非别墅，但是物业公司却按照别墅的标准收取物业费用，是不正确的。二、被上诉人物业公司未按照报备协议的约定履行物业管理职责，其行为违反了双方合同的约定，构成违约。三、被上诉人物业管理公司对自己的违约行为应当承担责任，对金文自行安装的取暖、绿化、安全监控等设备的损失应当承担责任。综上，请求二审法院撤销原审判决或者改判，被上诉人承担一、二审诉讼费用。物业公司辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院驳回上诉，维持

物业公司与金文签订物业服务协议，系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，构成合法有效的物业服务合同关系，应予保护。物业公司主张的B15-02号房屋自2010年7月1日至2014年12月31日的物业管理费计11582.35元，符合协议约定，金文应当予以支付。庭审中金文提供的照片不足以证明物业公司没有履行物业服务协议约定的义务，对金文的抗辩，依法不予采信。据此判决：金文支付山东普利屋宇物业管理有限公司物业管理费11582.35元，于判决生效后十日内付清。宣判后，上诉人金文不服原审判决上诉称：一、原审法院认定事实错误，上诉人金文购买的住宅系联排多层住宅，而非别墅，但是物业公司却按照别墅

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍商终字第1093号上诉人（原审被告）：金文。委托代理人：杨兆晏。上诉人（原审原告）：山东普利屋宇物业管理有限公司。法定代表人：刘建业。委托代理人：刘成敬，山东双和律师事务所律师。委托代理人：高健。上诉人金文因与被上诉人山东普利屋宇物业管理有限公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服山东省潍坊市坊子区人民法院（2015）坊商初字第96……