商品房预售合同纠纷 （2018）鲁10民终423号
裁判要旨
张伟萍与乳山城基公司、上海临江公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。因乳山城基公司已被乳山嘉润公司吸收合并，乳山城基公司的债权债务均由乳山嘉润公司承继，故张伟萍与乳山城基公司之间的法律关系应由乳山嘉润公司予以承受。本案争议主要焦点问题：张伟萍以乳山嘉润公司、上海临江公司逾期交付案涉房产为由要求解除《商品房买卖合同》的主张能否成立。对此先应确定案涉房屋交付使用的起算日期。首先，《商品房买卖合同》约定的交付时间2012年11月30日并非张伟萍与乳山嘉润公司、上海临江公司的真实约定，因双方签订合同的时间为2013年8月2日，而合同约定的时间却早于合同签订时间，合同为预售合同，如果案涉房屋在双方签订时已经具备交付条件，双方完全可以签订现房买卖合同，而没有必要签订预售合同。其次，从张伟萍的付款情况，结合之后乳山城基公司发出的致歉函，说明双方对于案涉房屋的实际交付日期作出了变更，即变更为2013年8月20日，对此，张伟萍亦予以认可。虽然，乳山城基公司在交房通知书中通知交接房屋时间为2013年12月31日，但并不
摘要
张伟萍、山东乳山嘉润实业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终423号上诉人（原审原告）：张伟萍，女，1969年7月21日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：魏宪峰，河南秋意律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东乳山嘉润实业有限公司，住所地山东省乳山市滨海新区旅游度假区。法定代表人：戚纪伟，董事长。被上诉人（原审被告）：上海临江控股（集团）有限公司，住所地上海市中山南路865号……