房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁10民终461号
裁判要旨
杨庆红等人与乳山城基公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。因乳山城基公司已被乳山嘉润公司吸收合并，乳山城基公司的债权债务均由乳山嘉润公司承继，故杨庆红等人与乳山城基公司之间的法律关系应当由乳山嘉润公司予以承受。本案争议的主要焦点是杨庆红等人以乳山嘉润公司、上海临江公司逾期办证为由要求解除《商品房买卖合同》的主张能否成立。本案应当以双方之间的合同第八条约定的交付日期即2013年12月31日为起算日期，《房屋交付确认书》签署日期不能成为双方关于合同中所约定的交付日期的变更。根据合同第十五条的约定，办理房屋初始登记材料的期限应是在房屋交付使用后60日内即2014年3月1日前，办理产权证书转移登记的期限应是在房屋办理初始登记后90日内即2014年5月30日前。乳山嘉润公司、上海临江公司未能在上述期限内为杨庆红等人办理房屋的产权转移登记手续，存在逾期办证的违约行为。《中华人民共和国合同法》第四十条规定：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要
摘要
杨庆红、吴琦房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终461号上诉人（原审原告）：杨庆红，女，1968年10月31日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。上诉人（原审原告）：吴琦，男，1951年5月21日出生，汉族，住江苏省南京市六合区。上诉人（原审原告）：仲霞彩，女，1953年12月11日出生，汉族，住江苏省南京市六合区。三上诉人之共同委托诉讼代理人：仲从宝（系仲霞彩之弟），住安徽省天长市……