案外人执行异议之诉 （2019）桂14民初10号

本案的争议焦点是：何新飞就执行标的涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，案涉房屋能否继续执行的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，购房者对登记在被执行的房地产开发公司名下的商品房提出异议，需满足三个条件，即：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，何新飞虽然提交了涉案房屋的买卖合同，但对于购房款的支付，何新飞提供了收款收据和吴克宁的汇款凭证、宝鼎公司和吴克宁出具的《证明》用于证明其履行了支付全部购房款的义务，但何新飞并未提供证据证明购房款的资金来源；其主张现金支付给宝鼎公司款项，仅有宝鼎公司的收据和何新飞与宝鼎公司的陈述尚不足以认定何新飞支付上述购房款的事实。其主张交由吴克宁支付的款项从吴克宁的汇款凭证仅能体现为吴克宁与宝鼎公司的资金往来；宝鼎公司未能提供涉案购房款在公司账目上有记载的证据，亦未给何新飞开具正式的商品房购房发票。因此，没有充分证据证明何新飞已经支付涉案房屋的购房款，不符合执行异议复议规定第二十九条

本案的争议焦点是：何新飞就执行标的涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，案涉房屋能否继续执行的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，购房者对登记在被执行的房地产开发公司名下的商品房提出异议，需满足三个条件，即：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，何新飞虽然提交了涉案房屋的买卖合同，但对于购房款的支付，何新飞提供了收款收据和吴克宁的汇款凭证、宝鼎公司和吴克宁出具的《证明》用于证明其履行了支付全部购房款的义务，但何新飞并未

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民初10号 原告（执行案外人）：何新飞，男，汉族，1970年10月6日出生，住所地广西壮族自治区柳城县，现住广西凭祥市。 被告（申请执行人）：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司，住所地广西壮族自治区南宁市衡阳东路1号。 法定代表人：蒙贵飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢林格，广西东方意远律师事务所执业律师。 第三人（被执……