物业服务合同纠纷 （2015）马民一终字第00046号

物业管理服务费是指物业服企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。本案中，涉案车位费实质为租赁费，应由租赁物的所有权人收取。2005年8月17日，浙江万马房地产集团有限公司作为碧云天小区开发商，出具证明一份，载明“兹有地下车库车位A＋3由万马提供给听雨阁908业主使用，使用期限为10年”。之后，前期物业公司马鞍山市万马佳达物业管理有限公司按照浙江万马房地产集团有限公司要求免收A＋3车位费。2010年12月29日，华安物业公司与碧云天业主委员会签订《物业管理服务合同》一份，为碧云天小区提供物业服务，但未就A＋3车位收费事宜作出明确约定，也并未约定室内地下车位每月200元的收费标准。因A＋3车位的所有权人非为华安物业公司，华安物业公司无权向李振亚收取租赁车位的费用。故华安物业公司向李振亚主张每月200元共计2400元车位费的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费的负担按一审判决执行；二

物业管理服务费是指物业服企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。本案中，涉案车位费实质为租赁费，应由租赁物的所有权人收取。2005年8月17日，浙江万马房地产集团有限公司作为碧云天小区开发商，出具证明一份，载明“兹有地下车库车位A＋3由万马提供给听雨阁908业主使用，使用期限为10年”。之后，前期物业公司马鞍山市万马佳达物业管理有限公司按照浙江万马房地产集团有限公司要求免收A＋3车位费。2010年12月29日，华安物业公司与碧云天业主委员会签订《物业管理服务合同》一份，为碧云天小区提供物业服务，但未就A

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民一终字第00046号上诉人（原审原告）：马鞍山市华安物业管理有限公司。法定代表人：张云，该公司经理。委托代理人：朱同萍，安徽华冶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李振亚，男，1963年2月1日出生，汉族，个体工商户业主，住安徽省马鞍山市花山区。上诉人马鞍山市安物业管理有限公司（以下简称华安物业公司）因与被上诉人李振亚物业服务合同纠纷一……