物业服务合同纠纷 （2018）粤20民终7146号

本案为物业服务合同纠纷。远洋物业公司与梁奕凡分别作为天骄花园的物业管理者及天骄花园14幢502房的业主，应恪守各自的合同义务。远洋物业公司已依约向天骄花园提供物业管理服务。梁奕凡则应按时向远洋物业公司缴纳物业管理费。梁奕凡辩称远洋物业公司没有就14幢102房的违章建筑问题履行物业管理职责，并提供违章施工通知书、装修巡查签到表予以证明，远洋物业公司向一审法院提交照片一组，证明远洋物业公司已就14幢102房的违章建筑问题发出停工整改通知书、向业主通报违规处理情况等，一审法院认为远洋物业公司已充分履行物业管理职责，对于梁奕凡的辩解，一审法院不予支持。梁奕凡又辩称双方已就14幢102房的违章建筑问题达成一致，根据会议纪要内容，双方并未实质约定若14幢102房违章建筑的事项未解决，梁奕凡可以不缴纳物业管理费，对于梁奕凡的辩解，一审法院不予支持。关于诉讼时效问题。关于远洋物业公司主张的物业管理费问题，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，从2014年3月至远洋物业公司提起本案诉讼的2017年9月4日，远洋物业公司虽有提

本案为物业服务合同纠纷。远洋物业公司与梁奕凡分别作为天骄花园的物业管理者及天骄花园14幢502房的业主，应恪守各自的合同义务。远洋物业公司已依约向天骄花园提供物业管理服务。梁奕凡则应按时向远洋物业公司缴纳物业管理费。梁奕凡辩称远洋物业公司没有就14幢102房的违章建筑问题履行物业管理职责，并提供违章施工通知书、装修巡查签到表予以证明，远洋物业公司向一审法院提交照片一组，证明远洋物业公司已就14幢102房的违章建筑问题发出停工整改通知书、向业主通报违规处理情况等，一审法院认为远洋物业公司已充分履行物业管理职责，对于梁奕凡的辩解，一审法院不予支持。梁奕凡又辩称双方已就14幢102房的违章建筑问题达

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终7146号上诉人（原审原告）：中山远洋物业服务有限公司，住所地广东省中山市东区兴文路99号远洋城万象花园199卡之一，统一社会信用代码914420006650282439。法定代表人：武文勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁文英，女，该司员工。委托诉讼代理人：朱霞，女，该司员工。上诉人（原审被告）：梁奕凡，男，1976年3月25日出生……