物业服务合同纠纷 （2021）沪01民终6818号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案所涉XX苑小区尚未成立业主大会及业主委员会，业主难以自行选聘物业服务企业。2019年3月原承担XX苑A幢1号楼、2号楼物业管理服务的Z公司将退出，致该区域将处于无物业管理服务的情境，在此背景下，该区域属地政府部门召集XX苑1、2号楼部分业主、夏都物业公司和Z公司召开沟通会，协商关于夏都物业公司自2019年4月1日起对XX苑1号楼、2号楼进行期限为6个月的临时物业管理服务。之后，XX苑开发商上海XX有限公司与夏都物业公司签订了《物业管理服务合同》，约定由夏都物业公司自2019年4月1日起对XX苑A幢1-2号楼进行物业管理服务，夏都物业公司自2019年4月1日起也实际履行了对XX苑A幢1-2号楼物业管理服务义务。故应当认定夏都物业公司自2019年4月1日起具有XX路XX弄XX苑A幢1-2号楼前期物业服务企业的主体资格。苏寿梁对夏都物业公司接管XX苑A幢1-2号楼物业管理所持的异议，一审法院不予采纳。因夏都物业公司与开发商签订的物业服务合同对业主具有约束力，故夏都物业公司在向苏寿梁提供物业服务后，亦有权依照其与开发商签订

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案所涉XX苑小区尚未成立业主大会及业主委员会，业主难以自行选聘物业服务企业。2019年3月原承担XX苑A幢1号楼、2号楼物业管理服务的Z公司将退出，致该区域将处于无物业管理服务的情境，在此背景下，该区域属地政府部门召集XX苑1、2号楼部分业主、夏都物业公司和Z公司召开沟通会，协商关于夏都物业公司自2019年4月1日起对XX苑1号楼、2号楼进行期限为6个月的临时物业管理服务。之后，XX苑开发商上海XX有限公司与夏都物业公司签订了《物业管理服务合同》，约定由夏都物业公司自2019年4月1日起对XX苑A幢1-2号楼进行物业管理服务

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终6818号上诉人（原审原告）：苏寿梁，男，1967年11月11日出生，汉族，户籍地浙江省嵊州市。委托诉讼代理人：江思佳，北京中凯（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔天送，北京中凯（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海夏都物业有限公司，住所上海市闵行区浦江镇经济园区竹园路101号。法定代表人：蔡志芳，执行董事。委托诉讼代……