商品房预售合同纠纷 （2017）冀09民终7262号

上诉人陈占星与上诉人香河房地产签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。涉案商品房买卖合同第八条约定出卖人应当在2015年12月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用，该商品房于2016年12月26日取得商品房竣工验收备案表，上诉人香河房地产已通知上诉人陈占星办理收房手续且该房屋已实际交付完毕。故原审判决对该项事实认定清楚，适用法律正确。对上诉人陈占星的第一项上诉主张本院不予支持。根据上诉人香河房地产提供的政府文件，确实存在因政策原因造成的停工，该停工期符合合同约定的延期交付条件，原审结合本地实际酌定因政策原因造成的停工期为90日并无不妥。对上诉人陈占星主张因政策原因造成的停工期为90日认定事实错误，及上诉人香河房地产主张停工期为217日本院均不予支持。上诉人香河房地产主张合同约定的违约金过高，有违诚实信用原则，且其亦未能举证证明合同约定的违约金过分高于给上诉人陈占星造成的损失，故其主张不予支持。关于上诉人陈占星是否存在违约行为，因上诉人香河房地产原审中并未提起反诉，原审不予处理并无不当，上诉人香河房地产可另行解决。原审判决

陈占星、香河裕龙房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终7262号上诉人(原审原告)陈占星，男，1980年8月28日出生，汉族，住河北省肃宁县。委托代理人刘海霞，肃宁县忠明法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）香河裕龙房地产开发有限公司，住所地河北省香河县迎宾路西侧裕龙综合办公楼6号办公楼。法定代表人邱艳芳，该公司总经理。委托代理人田德山，该公司员工。委托代理人李建康，河北宝成律师事务所……