商品房销售合同纠纷 （2018）冀10民终299号

原告展望房地产公司与被告郭卫峰签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》合法有效，应受法律保护。原告主张解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，本院认为，因被告已通过交纳首付款及办理按揭贷款的形式向原告付清了全部购房款556255元，而被告未按约支付按揭款系被告在履行借款合同中产生的违约行为，不符合《商品房买卖合同》关于解除合同的约定及法律规定，故原告主张解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，本院不予支持。被告郭卫峰采用按揭方式付款，应按约定金额及时间支付按揭款。因被告未及时偿还按揭款，河北银行廊坊燕郊支行依据其与原、被告签订的《个人住房（商业用房）担保借款合同》，从原告保证金账户扣取被告未及时交付的按揭款共计38522.05元，原告为被告垫付的上述款项，被告理应予以偿还，原告可向被告另案主张权利。判决：驳回原告香河展望房地产开发有限公司的诉讼请求。本院二审期间，展望房地产公司提交了香河县住房保障和房产管理局的证明一份，证明：涉案房屋2016年被查封之后，2017年又两次被查封，被上诉人根本没有继续履行合同的能力。本院对该证据的真实性、合法性予以认定。二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，

香河展望房地产开发有限公司、郭卫峰商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终299号上诉人（原审原告）：香河展望房地产开发有限公司，住所地香河经济开发区平安大街南侧安泰南路东侧。法定代表人：马红月，公司总经理。委托诉讼代理人：何宁，河北张国庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘淑慧，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：郭卫峰，男，1978年9月20日出生，汉族，现住河南省鹤壁市山城区。上诉人香河展望房地产开发有……