相邻损害防免关系纠纷 （2017）内02民终235号

下水管道属于房屋附属设施，被告虹苑物业作为为小区提供物业服务的企业，对下水管道有维修、养护、管理的义务。房屋下水管道堵塞，导致被告郝飞家中厕所冒水，水流到原告家中，故下水管道堵塞是导致漏水发生的直接原因，被告虹苑物业应对原告的损失承担主要责任。被告郝飞家中长期无人，其未在物业公司留存有效联系方式，导致漏水点未能及时被发现，致使损失扩大，其应当对原告的损失承担次要责任。结合本案实际，一审法院认为，被告虹苑物业应当承担70%的责任，被告郝飞应当承担30%的责任。经鉴定，原告房屋二次装修所需费用为32863元，房屋内物品损失为21670元，两项共计54533元。被告虹苑物业应当赔偿原告38173.1元，被告郝飞应当赔偿原告16359.9元。原告要求二被告支付误工费的主张，无证据证明，一审法院不予支持。二被告的抗辩意见，无事实依据与法律依据，一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告郝飞于本判决生效后十日内赔偿原告王莉亚16359

下水管道属于房屋附属设施，被告虹苑物业作为为小区提供物业服务的企业，对下水管道有维修、养护、管理的义务。房屋下水管道堵塞，导致被告郝飞家中厕所冒水，水流到原告家中，故下水管道堵塞是导致漏水发生的直接原因，被告虹苑物业应对原告的损失承担主要责任。被告郝飞家中长期无人，其未在物业公司留存有效联系方式，导致漏水点未能及时被发现，致使损失扩大，其应当对原告的损失承担次要责任。结合本案实际，一审法院认为，被告虹苑物业应当承担70%的责任，被告郝飞应当承担30%的责任。经鉴定，原告房屋二次装修所需费用为32863元，房屋内物品损失为21670元，两项共计54533元。被告虹苑物业应当赔偿原告38173.1

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市中级人民法院民事判决书（2017）内02民终235号上诉人（原审被告）：包头市虹苑物业管理有限责任公司，住所地：包头市昆都仑区友谊大街30号街坊明日星城安景苑甲1号。法定代表人：李卓，该公司经理。委托诉讼代理人：董昭军，内蒙古字仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王峰，内蒙古字仁律师事务所律师。被上诉人（原……