商品房预售合同纠纷 （2017）湘01民终6232号
裁判要旨
双方签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。涉案合同第十九条对产权登记事项进行了约定：“出卖人应在对商品房交付使用后180日内，将该栋商品房向长沙市房屋产权管理局申请办理初始登记。初始登记后365日办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人有权解除合同，不解除合同的，自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金。”本案中，孵化器公司于2013年12月10日为德钧公司办理好房屋所有权证，孵化器公司应按照合同约定于2014年12月9日前为德钧公司办理好土地使用权证。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案孵化器公司未在合同约定的时间内为德钧公司办理土地使用权证，孵化器公司怠于为德钧公司办理土地使用权证的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据《中
摘要
长沙德钧宽带网络技术有限公司、湖南麓谷科技孵化器有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终6232号上诉人（原审原告）：长沙德钧宽带网络技术有限公司，住所地长沙高新开发区桐梓坡西路229号麓谷国际工业园A-7栋301号。法定代表人：刘国生，总经理。委托诉讼代理人：谭云，湖南清源律师事务所律师。委托诉讼代理人：严定宇，湖南湘商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南麓谷科技孵化器有限公司，住所地长沙市高新技术开发区麓湖路3……