土地租赁合同纠纷 （2015）一中民四终字第1142号

2002年11月1日被告王立民与牛家牌扬水站签订的土地租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为合法有效，对双方均具有约束力。2007年3月25日，在平等自愿的基础上原告与王立民就该地块重新签订了租赁协议，此应视为对原合同的变更，双方均应按照新的协议行使权力及履行义务。一年租期到期后，双方再行续约一年，协议履行至2009年3月25日。之后王立民继续租赁该地块且原告准许，双方对租赁期限又未做明确约定，故此阶段为不定期租赁，双方可随时解除合同。2010年6月份，被告王立民将养殖场出售给吴虹、张海明，之后由吴虹二人交纳租赁费，对此原告完全知情并收取后者交纳的租赁费，系对王立民与吴虹、张海明买卖行为的认可，及对吴虹二人承租该地块的准许。王立民与原告的租赁合同在其出售养殖场后已经解除，吴虹二人与原告之间形成了新的土地租赁合同，因没有签订书面合同，故该租赁合同为不定期租赁合同，双方可随时解除。依据相关文件精神，为了公共利益，原告着手牛家牌扬水站的维修改造，涉诉的土地在利用范围之内。据此，原告可依法解除与被告张海明、吴虹之间的土地租赁合同，但应当在合理期限之前通知二人。而在201

2002年11月1日被告王立民与牛家牌扬水站签订的土地租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为合法有效，对双方均具有约束力。2007年3月25日，在平等自愿的基础上原告与王立民就该地块重新签订了租赁协议，此应视为对原合同的变更，双方均应按照新的协议行使权力及履行义务。一年租期到期后，双方再行续约一年，协议履行至2009年3月25日。之后王立民继续租赁该地块且原告准许，双方对租赁期限又未做明确约定，故此阶段为不定期租赁，双方可随时解除合同。2010年6月份，被告王立民将养殖场出售给吴虹、张海明，之后由吴虹二人交纳租赁费，对此原告完全知情并收取后者交纳的租赁费，系对王立民与吴

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第1142号上诉人（原审被告）吴虹。被上诉人（原审原告）天津市宝坻区排灌管理站，住所地天津市宝坻区城关镇北城路。法定代表人王金星，站长。委托代理人刘汉年，天津津宝律师事务所律师。原审被告王立民。原审被告张海明。上诉人吴虹因土地租赁合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2015）宝民初字第4870号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……