案外人执行异议之诉 （2019）湘01民终10085号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，对本案具体评析如下：一、关于何深琛与裕华公司（现为惠泽公司）何时签订书面买卖合同，以及是否支付车库款的问题。雨花区人民法院认为，合同的本质是一种合意，即平等主体之间为设立、变更、消灭民事权利义务关系而达成的协议。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，何深琛系罗马花园的业主，其向裕华公司购买涉案车库，双方于2000年8月21日签订了《商品房预订书》。何深琛交纳了购房款，2006年11月24日，裕华公司向何深琛出具了不动产交易发票。该《商品房预订书》载明了涉案车库坐落的位置、购买价格、付款方式等内容。可见，虽然何深琛与裕华公司签订

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，对本案具体评析如下：一、关于何深琛与裕华公司（现为惠泽公司）何时签订书面买卖合同，以及是否支付车库款的问题。雨花区人民法院认为，合同的本质是一种合意，即平等主体之间为设

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10085号上诉人（原审被告）：株洲市鸿诚工贸有限公司。住所地在湖南省株洲市荷塘区大坪路16号。法定代表人：周建国，董事长。委托代理人：廖秀，湖南方正圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何深琛，女，1970年9月8日出生，汉族，住广东省增城市。委托代理人：谭惠雁，株洲市中良法律服务所法律工作者。原审被告：雷功阳，男，1987年10……