物业服务合同纠纷 （2017）辽04民终1072号

鑫诚公司与曲爱国签订的前期物业服务合同是双方当事人自愿签订的，是双方的真实意思的表示，不违反法律、行政法规的效力性禁止规定，且已实际履行，该合同合法有效。关于2014年11月4日至2015年4月1日是否应当收取物业管理费的问题。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予以支持”。本案中鑫诚公司虽然于2014年10月31至2014年11月3日停止服务三天，但在清原满族自治县城乡建设管理局等部门的协调下，鑫诚公司从2014年11月4日继续服务至2015年4月1日，因此，鑫诚公司与本案在内的被告（反诉原告）的清风丽景小区业主之间形成了事实的服务合同关系，双方之间的权利义务关系并未终止，因此，本案不适用《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条的规定，鑫诚公司主张向曲爱国收取2013年、2014年的住宅及车库物业管理费2566.66元应予支持。对于原告鑫诚公司要求被告给

鑫诚公司与曲爱国签订的前期物业服务合同是双方当事人自愿签订的，是双方的真实意思的表示，不违反法律、行政法规的效力性禁止规定，且已实际履行，该合同合法有效。关于2014年11月4日至2015年4月1日是否应当收取物业管理费的问题。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予以支持”。本案中鑫诚公司虽然于2014年10月31至2014年11月3日停止服务三天，但在清原满族自治县城乡建设管理局等部门的协

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终1072号上诉人（原审原告、反诉被告）：清原满族自治县鑫诚物业管理有限公司。住所地：清原满族自治县清原镇新村街浑河家园A区15-1-101。法定代表人：于哲鑫，该公司经理。委托诉讼代理人：于恩杰，该公司项目经理。上诉人（原审被告、反诉原告）：曲爱国，男，1972年4月8日出生，满族，清原镇政府职员，住清原满族自治县。上诉人清原满族自治……