房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）青民一终字第2309号

位于青岛市黄岛区珠山路84号的三层楼房，虽然房屋所有权证、国有土地使用证均登记在胶南城关支行名下，但该支行系农商行胶南支行的分支机构，根据法律规定，农商行胶南支行与本案有直接利害关系，其诉讼主体适格。讼争房屋由刘瑞云自2003年年底开始居住使用，直至2011年5月份搬到儿子孙继军家居住，并向农商行胶南支行的另一分支机构胶南珠海支行交纳了房租，故农商行胶南支行、刘瑞云之间就讼争房屋形成事实上的租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，农商行胶南支行、刘瑞云之间的房屋租赁合同系不定期租赁。刘瑞云认可农商行胶南支行最早于2011年1月份即要求其腾空房屋，农商行胶南支行行使的是合同解除权，刘瑞云再继续占用讼争房屋已无法律依据，故农商行胶南支行要求刘瑞云腾空讼争房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。农商行胶南支行以刘瑞云拒不腾空房屋，致使其在外租赁徐全彬的房屋进行经营为由，要求刘瑞云赔偿损失15万元，因农

位于青岛市黄岛区珠山路84号的三层楼房，虽然房屋所有权证、国有土地使用证均登记在胶南城关支行名下，但该支行系农商行胶南支行的分支机构，根据法律规定，农商行胶南支行与本案有直接利害关系，其诉讼主体适格。讼争房屋由刘瑞云自2003年年底开始居住使用，直至2011年5月份搬到儿子孙继军家居住，并向农商行胶南支行的另一分支机构胶南珠海支行交纳了房租，故农商行胶南支行、刘瑞云之间就讼争房屋形成事实上的租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）青民一终字第2309号上诉人（原审被告）刘瑞云。委托代理人孙继军。委托代理人韩冰，山东乾恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青岛农村商业银行股份有限公司胶南支行。负责人张才栋，行长。委托代理人杨泉志，北京市中银（青岛）律师事务所律师。委托代理人李明媚，北京市中银（青岛）律师事务所律师。上诉人刘瑞云因与被上诉人青岛农村商业银行股份有限公司胶南支……