物业服务合同纠纷 （2014）浙杭民终字第646号

同人物业、政苑小区业委会于2009年4月25日签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。《物业服务合同》约定的委托管理期限届满后，同人物业继续为政苑小区提供物业服务至2012年6月30日，该期间双方的权利义务应参照原合同约定。根据合同约定，物业服务管理费的构成包括物业服务成本、法定税费和利润；同人物业每年向政苑小区业委会缴纳700000元（含税）管理费。从本案查明的事实和政苑小区业委会提交的《政苑小区2009年1月-12月经营性收支情况公布》以及同人物业提交的《政苑管理处2011年度经营性收支情况说明》、《政苑管理处2011年度经营性收支情况说明》的内容来看，该三份证据所注明的税目、税率及计算方法符合法律规定，并已经过同人物业和政苑小区业委会一致确认，双方亦已按上述内容履行。故三份证据可以证明同人物业和政苑小区业委会在《物业服务合同》履行过程中一致确认管理费700000元的税费包括房产税（以商业用房租金350000元为计算基数，税率为12%）、营业税及附加（以停车费350000元为计算基数，税率为5.7%）以及所得税（税率为2

同人物业、政苑小区业委会于2009年4月25日签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。《物业服务合同》约定的委托管理期限届满后，同人物业继续为政苑小区提供物业服务至2012年6月30日，该期间双方的权利义务应参照原合同约定。根据合同约定，物业服务管理费的构成包括物业服务成本、法定税费和利润；同人物业每年向政苑小区业委会缴纳700000元（含税）管理费。从本案查明的事实和政苑小区业委会提交的《政苑小区2009年1月-12月经营性收支情况公布》以及同人物业提交的《政苑管理处2011年度经营性收支情况说明》、《政苑管理处2011年度经营性

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第646号上诉人（原审被告、反诉原告）杭州市西湖区政苑小区业主委员会。法定代表人陈应华。委托代理人李忠贤、严丽华。被上诉人（原审原告、反诉被告）浙江省直同人物业管理有限公司。法定代表人沈香林。委托代理人余彦波。上诉人杭州市西湖区政苑小区业主委员会（以下简称政苑小区业委会）与被上诉人浙江省直同人物业管理有限公司（以下简称同人物业）物业服……