土地租赁合同纠纷 （2018）粤13民终7163号

原告能够提供1993年的协议书、收据原件，并一直实际支配使用案涉土地，且实际使用人被告二也证实土地权益人为原告，因此原告为案涉土地的实际权益人足于认定，被告一提出的声明书真实性存疑并不影响原告作为实际权益人身份。原告的地上权益属于用益物权，不因土地是否办理使用权证而灭失，被告二未经权益人同意，擅自将土地出租给被告一，属于无权处分行为，依法应为无效。被告一单凭被告二在使用案涉土地，可以将土地给其使用，就认定被告一对案涉土地有处分权，而未进一步审查被告一是否为土地实际权益人，存在过错，其为善意第三人观点并不成立。故本院认为原告的诉讼请求部份有事实和法律依据，本院予以支持。被告一因被告二的行为所造成的损失，有权另循法律途径主张，本案不作处理。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：一、被告博罗县杨柑十二岭驰新车辆保管场与被告博罗县冠泰驾驶员培训有限公司于2016年10月25日签订的《场地租赁合同》无效。二、被告博罗县杨柑十二岭驰新车辆保管场与被告博罗县冠泰驾驶员培训有限公司在

原告能够提供1993年的协议书、收据原件，并一直实际支配使用案涉土地，且实际使用人被告二也证实土地权益人为原告，因此原告为案涉土地的实际权益人足于认定，被告一提出的声明书真实性存疑并不影响原告作为实际权益人身份。原告的地上权益属于用益物权，不因土地是否办理使用权证而灭失，被告二未经权益人同意，擅自将土地出租给被告一，属于无权处分行为，依法应为无效。被告一单凭被告二在使用案涉土地，可以将土地给其使用，就认定被告一对案涉土地有处分权，而未进一步审查被告一是否为土地实际权益人，存在过错，其为善意第三人观点并不成立。故本院认为原告的诉讼请求部份有事实和法律依据，本院予以支持。被告一因被告二的行为所造成

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终7163号上诉人（原审被告一)：博罗县冠泰驾驶员培训有限公司，住所地：博罗县杨侨镇十二岭开发区。统一社会信用代码：91441322MA4UXHM08K。法定代表人：陈小龙。委托诉讼代理人:刘德能，广东商盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：潘文昌，男，1941年12月2日出生，地址：博罗县。委托诉讼代理人：王雪鹏，广东法村律师事务所……