土地租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第01382号

平房村经济合作社与精信达制造厂所签订《土地租赁合同》系当事人真实意思表示，内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定享有权利，并适当全面地履行合同义务。依据当事人的诉辩主张以及本院查明的事实，本案二审争议焦点：一、租赁合同到期后至租赁物实际腾退前这一期间土地使用费的给付标准；二、租赁合同到期后对于精信达制造厂自建地上物的补偿标准。对于焦点一，双方之间签订的《土地租赁合同》已于2010年3月31日因合同期限届满而终止，且双方未就涉案租赁物的续租达成新的协议，故精信达制造厂应将租赁物交还平房村经济合作社。现精信达制造厂在合同终止后仍继续占用租赁土地，平房村经济合作社要求其支付占用期限的使用费，符合法律规定；鉴于《土地租赁合同》系2000年订立，距今已逾10年时间，在此期间租赁市场的租金涨幅较大，如果合同终止后的土地使用费仍参照原合同约定的租金标准计算，对于出租人显属不公，原审判决考虑上述实际情况，酌情按租赁合同约定租金标准的百分之一百二十确定使用费并无不当。对于焦点二，双方《土地租赁合同》中约定“租赁期间内乙方自建地上物，在租赁期满后全部归乙方所有。如遇国家征用

平房村经济合作社与精信达制造厂所签订《土地租赁合同》系当事人真实意思表示，内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定享有权利，并适当全面地履行合同义务。依据当事人的诉辩主张以及本院查明的事实，本案二审争议焦点：一、租赁合同到期后至租赁物实际腾退前这一期间土地使用费的给付标准；二、租赁合同到期后对于精信达制造厂自建地上物的补偿标准。对于焦点一，双方之间签订的《土地租赁合同》已于2010年3月31日因合同期限届满而终止，且双方未就涉案租赁物的续租达成新的协议，故精信达制造厂应将租赁物交还平房村经济合作社。现精信达制造厂在合同终止后仍继续占用租赁土地，平房村经济合作社要求

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第01382号上诉人（原审被告、反诉原告）北京精信达成套设备制造厂，住所地北京市朝阳区平房乡平房村****号。法定代表人魏武华，总经理。委托代理人陈德胜，北京市尚公律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京市朝阳区平房乡平房村经济合作社，住所地北京市朝阳区平房乡平房村。法定代表人周建刚，社长。委托代理人曾庆化，男，1965年7月……