相邻土地、建筑物利用关系纠纷 （2019）苏05民终8128号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案双方为相邻关系，李康、姜珣璕安放的空调外机虽占用部位属于建筑物共有部位。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。李康、姜珣璕安装的空调外机对马一鸣的生活带来直接影响，马一鸣据此提出拆除相关主张，其诉讼主体适格。本案中，马一鸣主张的侵权事实包括侵占公共部位、违反空调安装规范、产生噪音及热气影响房屋使用，并非单纯认为存在环境噪音污染危害，一审法院据此具有管辖权。本案中，一方面，李康、姜珣璕在该架板处安装空调外机，与物业管理公约不符，从架板本身的功能看，在该区域放置空调外机也明显不属于合理使用，且难言不存在一定安全

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案双方为相邻关系，李康、姜珣璕安放的空调外机虽占用部位属于建筑物共有部位。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。李

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8128号上诉人（原审被告）：李康，男，1983年11月22日生，汉族，住苏州。上诉人（原审被告）：姜珣璕，女，1983年8月21日生，汉族，住苏州。被上诉人（原审原告）：马一鸣，男，1987年10月23日生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：王多，江苏苏融律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡嘉璐，江苏苏融律师事务所律师。上诉人李康……