房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终1134号

案涉《厂房租赁合同书》系江宏彬与田斌、唐绍运的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，江宏彬依约向田斌、唐绍运交付房屋，履行了出租方的义务。田斌、唐绍运逾期支付租金，构成违约，理应承担相应的违约责任，继续向江宏彬支付租金并承担滞纳金。至于唐绍运抗辩的厂房起灰尘、漏水等等情形，因其未能提供充足的证据予以证实，事实难以成立，即便有瑕疵，也因未能进一步举证证实有告知江宏彬且江宏彬未予维修，而不能作为拒付租金的抗辩。田斌、唐绍运逾期支付租金，符合合同约定的解除条件，江宏彬依据合同赋予的解除权诉请解除案涉合同、返还租用厂房及附属设施予以支持。合同约定的滞纳金实际为法律规定的违约金，每日0.3%的标准过高，适当调整为年利率24%。田斌、唐绍运签署《房屋租赁合同书》系用于设立和润达公司，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担责任的，人民

案涉《厂房租赁合同书》系江宏彬与田斌、唐绍运的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，江宏彬依约向田斌、唐绍运交付房屋，履行了出租方的义务。田斌、唐绍运逾期支付租金，构成违约，理应承担相应的违约责任，继续向江宏彬支付租金并承担滞纳金。至于唐绍运抗辩的厂房起灰尘、漏水等等情形，因其未能提供充足的证据予以证实，事实难以成立，即便有瑕疵，也因未能进一步举证证实有告知江宏彬且江宏彬未予维修，而不能作为拒付租金的抗辩。田斌、唐绍运逾期支付租金，符合合同约定的解除条件，江宏彬依据合同赋予的解除权诉请解除案涉合同、返还租用厂房及附属设施予以支持。合同约定

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终1134号上诉人（原审原告）：江宏彬，男，1972年8月13日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。委托诉讼代理人：陈燕维，广东中元（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李碧玉，广东中元（中山）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：田斌，男，1976年12月1日出生，汉族，住广东省德庆县。被上诉人（原审被告）：唐绍运，男，196……