房屋买卖合同纠纷 （2018）沪0115民初85963号
裁判要旨
尽管系争房屋为被告王2和案外人胡某某共有，但案外人胡某某已经去世，且被告王2是其唯一继承人，故被告王2出售系争房屋系有权处分。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务。 合同签订后，原告谢某按约向被告王2支付了首付款122万元，而被告王2却未能按约在2019年1月11日〔系争房屋的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年，且签订拆迁补偿安置协议满3年的日期2019年1月11日〕起系争房屋可以办理过户后一个月内协助原告谢某办理系争房屋的过户手续，违约方是被告王2。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 现原告谢某要求被告王2以及第三人佳伟公司协助其办理系争房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告谢某请求判令被告支付其违约金40.20万元的诉讼请求，其自愿调低至12万元，本院予以确认。 经本院合法传唤，被告王2、第三人佳伟公司无正当理由拒不到庭应诉，视其为放弃抗辩的权力，由此产生的不利后果由其自行承担。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人
摘要
谢敏与王强房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初85963号原告：谢某，女，1968年9月20日生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：李江源，上海瀛泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范雨晨，上海瀛泰律师事务所律师。 被告：王2，男，1994年4月22日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。 第三人：上海佳伟房地产开发有限公司，注册地上海市浦东新区曹路镇顾曹路XXX号XXX室，……