土地租赁合同纠纷 （2017）辽01民终4298号

关于文官村委会的主体资格问题，虽与翟文革签订《协议书》的主体为沈阳市东陵区前进乡文官农工商联合公司，但经查明，沈阳市东陵区前进乡文官村民委员在对外经济业务所有活动中使用该公司名义、公章和印鉴，且经生效判决确认文官村委会出租土地给翟文革的事实，故与翟文革签订并履行合同的相对方应为文官村委会，现沈阳市东陵区前进乡文官村民委员更名为沈阳市皇姑区陵东街道办事处文官村民委员会即本案原告，故原告主体适格，有权提起诉讼。关于文官村委会主张的土地占用费问题，本案文官村委会、翟文革所签订的《协议书》已经生效判决确认为无效，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现翟文革占用文官村委会土地未返还，理应向文官村委会支付土地占用费，故一审法院对文官村委会主张占用费的主张予以支持。关于翟文革提出的文官村委会超过法定的诉讼时效主张租金损失的问题，现文官村委会的主张系基于无效合同产生的占用费，因合同自始无效，故并不适用法律关于诉讼时效的规定，一审法院对翟文革提出的文官村委会的主

关于文官村委会的主体资格问题，虽与翟文革签订《协议书》的主体为沈阳市东陵区前进乡文官农工商联合公司，但经查明，沈阳市东陵区前进乡文官村民委员在对外经济业务所有活动中使用该公司名义、公章和印鉴，且经生效判决确认文官村委会出租土地给翟文革的事实，故与翟文革签订并履行合同的相对方应为文官村委会，现沈阳市东陵区前进乡文官村民委员更名为沈阳市皇姑区陵东街道办事处文官村民委员会即本案原告，故原告主体适格，有权提起诉讼。关于文官村委会主张的土地占用费问题，本案文官村委会、翟文革所签订的《协议书》已经生效判决确认为无效，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4298号上诉人（原审被告）：翟文革，男，1966年8月27日出生，汉族，沈阳市天和钢材交易中心董事长，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：金光宇，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市皇姑区陵东街道办事处文官村委会，住所地沈阳市皇姑区鸭绿江街。负责人：陈兴华，该村委会主任。委托诉讼代理人：姚健，北京大成（沈阳）律师……